幕墙资讯:凯晨董事详述“凯晨世贸中心”设计亮点

   更新日期:2017-03-19     来源:建材之家    作者:玻璃之家    浏览:37    评论:0    
核心提示:北京凯晨置业有限公司董事副总经理 高波凯晨世贸中心凯晨世贸中心凯晨世贸中心刚设计的时候,是请的是美国SOM主设计师设计的,他设计了中国最高的楼上海经贸大厦,现在在设计阿联酋的一个大厦。SOM还设计了工商银行总行、金融街的一个楼。他们的设计从安全角度来说,作为我们开发商和使用者确实有一定差异。开发者和使用者和设计师的差异,我们举一个例子来说。当时设计的时候,整个电梯的系统和安全系统是怎么样结合的,尤

玻璃之家:玻璃瓶打样是玻璃瓶制作的关键步骤

推荐简介:玻璃瓶的质量与玻璃瓶设计和料质、生产设备、模具制造等方面息息相关。玻璃瓶制作中很关键的一步就是打样,我们平时看待打样问题,首先打样方要了解自己的产品是什么档次的,理化性能和外观等有什么特殊要求,再就是了解生产方生产的产品质量,看看生产方是否能生产过与打样方差不多质量的玻璃瓶。打样这个步骤直接影响到玻璃瓶的制作成本和质量,所以不容忽视。1.玻璃瓶模具费用问题如......
玻璃之家讯:北京凯晨置业有限公司董事副总经理 高波                          凯晨世贸中心                              凯晨世贸中心  凯晨世贸中心刚设计的时候,是请的是美国SOM主设计师设计的,他设计了中国最高的楼上海经贸大厦,现在在设计阿联酋的一个大厦。SOM还设计了工商银行总行、金融街的一个楼。他们的设计从安全角度来说,作为我们开发商和使用者确实有一定差异。开发者和使用者和设计师的差异,我们举一个例子来说。当时设计的时候,整个电梯的系统和安全系统是怎么样结合的,尤其是我们做这一个项目的时候,911刚刚完,大家对公共建筑安全问题非常的关注。很明显的是,经贸大厦增加了一个新的设施,新进去有一个杠子挡着,弄得大家很不方便。我们要给大家一个非常方便和安全的管理方式。他的理念是,人和车要进地库的时候,要转换电梯。从地库出来之后,有一条安防系统。我跟他们争论了半天,说这一个安全非常不好使。我人还要换一层电梯才能上去,才能进入办公区。像我们进入高档写字楼、开车的人地位和职位比较高,习惯了很方便的形式,一下车就坐电梯直接进去办公区。这样的使用方法跟SOM设计也有相冲突了。我们用了一个折中的方法,三栋楼,每一栋楼有8部电梯,其中两部电梯下到地下一、二、三,其他电梯要到首层。他原来的观点是非常安全和非常好的观点,但是我的楼已经建好入驻使用超过50%,但是客户的反应来说非常不习惯,天天抱怨说这一个怎么办,我老换电梯,老耽误时间。原先我们承诺是等候不超过30秒,现在等候不超过30秒,但是换电梯远远超过30秒。我们贴卡上电梯,外人上不了电梯。贴卡也不方便,天天想着要带着卡。有的时候,没有带,上班早了,上不了电梯了。开发商用了很多安全方面的东西,但是我们的用户不太愿意接受这一些东西。开发商投入了很多费用,要跟用户的需用结合。如果大家有时间可以去地下二和三层参观一下车库,上了一个先进的系统,没有人的时候,会显示你有没有停错车位。但是有一条,你停车之后得刷一下卡,保证物业能够得到信号——你没有误停车位。很多客人说,这不方便,上车还得刷卡开走,下车还得刷卡停住。客户说,这样不方便,还是你人工来做方便。有一个客户说,我们100多个车位,我们不要这一个系统,把它取消了,让人工来管理,这样做很难达到开发商的初衷。
  今天讲的主要是凯晨世贸中心产品定位与使用功能的实现。
  功能大家看到了,也都实现了。借这一个机会,我介绍一下凯晨世贸中心的情况。很多东西,大家只是看到表面的,如果没有我们的介绍,大家也不会直观的了解到实质的。
  凯晨世贸中心真正投资商是中国中化集团公司,是国务院国资委监管的国有重要骨干企业,已经连续17年入围全球500强,现在排名第11。中化集团涉足房地产有20多年历史了,现在有三家控股公司,一个是中化国际,一个是中化化肥,还有一个是方兴地产(中国)有限公司。 方兴地产(中国)有限公司是中化集团在地产和酒店领域的旗舰企业。中化集团是方兴地产最大的股东,方兴地产在北京、上海和珠海开发了多个地产项目,包括凯晨世贸中心、财富广场、张杨滨江苑、上海国际客运中心、珠海的“每一间”等。
  凯晨世贸中心宣传的口号是“政金交汇,王者之风”,它在西长安街,紧邻着金融街。金融街宣传口号是“融金作海,东方华尔街”。
  这是凯晨世贸中心的地理位置。
  下面说一下凯晨世贸中心技术方面的参数。
  这一个楼在北京市,单体面积是最大的,占地43700平方米。
  西长安街的一些建筑是四四方方、对称的。如果我们还是对称的,会非常的呆板。我们还是有一定的规则,还要融入一些中国的文化,要打破对称性。最后出来的风格是斜对称。东北和西南,东南和西北是对称的,融入了一些中国的文化。这一些折线是中国的文化和中国的一些符号。
  我们理解的高端写字楼10大定义:
  1、标新立异的立面,长安街绝对地标。在西长安街里面,我们是一个地标性的建筑。
  2、世界最大的智能生态双层呼吸式幕墙
  3、中国最大双挑空中庭大堂。高度是57.1米的高度。
  4、北京高端写字楼中第一家观光电梯。两个大堂,每一个大堂有一个观光电梯,这又叫VIP电梯。所有在13层办公的人,不用坐普通电梯,直接坐观光电梯。
  5、西长安街上最高的总裁行政层。
  6、北京高端写字楼中最大的空中花园。
  7、北京顶级写字楼最大的环楼水景。
  8、北京标准净高最高的顶级写字楼之一。
  9、北京高端写字楼人均最多的地下停车库。
  10、西长安街配套最全的纯商务写字楼。
  立面带有中国的文字和符号、佛教中吉祥如意的字符。它的立面形状是L型、折线型。
  这一个项目,幕墙的外立面总建筑面积超过了5万平方米,是世界上最大的智能生态双层呼吸式幕墙。我们从节能角度考虑,现在在使用当中达到了我们初步的设想。按照传统的节能,达到了节能40%。整个设计是瑞士旭密林幕墙技术有限公司设计的,很好的完成了我们的设想。
  这是一个挑空大堂,是57.1,总建筑面积是3千平方米。它有一个特点,阳光从南侧直射通过大堂可以射到北侧。建筑这么大体量,如果放在长安街的南侧,会有压抑的感觉。通过阳光的射入,可以减少压抑的感觉。
  整个大堂采用了非常丰富的单元,不像传统的大堂,传统的大堂是很规整。隔壁的远洋大厦是非常规整的大厦。为了让大堂丰富,避免呆板,我们有几种形式:
  1、小岛。小岛就是办公的功能,有木门小岛、玻璃小岛、不锈钢小岛。
  2、VIP电梯,增加了大厅的动感。
  3、连桥。
  作为写字楼,作为VIP用观光电梯,就我们了解的情况,在国内是第一家。观光电梯用在酒店和娱乐场所非常多,但是用在写字楼而且为写字楼某一个楼层服务,据我们了解,在北京是首创的。观光电梯在凯晨世贸中心项目里面是非常成功的。从它达到的销售和租赁效果来说,完全提升了品质。根据规划的要求,13层往建筑外立面退了15、16米,我们选用了两个方案:
  1、增加了VIP电梯,让他们在这里面办公真正体验到老板、与众不同的感觉。
  2、做了屋面的空中花园。这是在13层办公独有的。通过这样的变化,把13层的售价和租价提高了50%。
  净高是3.2米,可以尽情装点个性空间。在北京,尤其是长安街,对高度、容积率是有限制的。一般来说,能够达到2.8米的净高相当不错了。现在,我们的达到了3.2,这是非常好的感觉。3.2,可以有小型的会议室、接待厅。在楼上可以安排70、80人的会议室。在北京有屋顶花园,是非常不错的。尤其是在长安街上,从呼吸新鲜空气、氧吧这一块感觉到非常不错。在长安街上的写字楼里,是独此一家。虽然我们没有直升飞机的停机坪,但是我们有屋顶花园,这是独此一家。
  这是屋顶花园。这一个花园是租摆式的,不是种植的。一年三季可以有很多的变化,尤其是有重要客人来,我可以把屋顶花园按照客人的习惯和庄重程度来重新布置。而且也可以拆卸,让它变成一个平台。
  这一个楼环湖水景总面积达到了4680平方米。整个水池子,喷泉的变化、音乐的变化等很多。
  冬天北京比较干燥,有4000多平米水池,对空气有调节的作用。中午,写字楼里面的用户吃完中饭之后,可以在楼外呼吸到比较湿润的空气,起到调节的作用。
  标准层是2.8,作为甲级写字楼来说有一点落后了。如果做到顶级写字楼,至少要达到2.8米以上。2.8到3米是一个标准,再低了,档次已经很低了。
  刚才提到了交通问题,车多了之后,写字楼旁边停满了车。交通和停车问题是写字楼和住宅开发商要考虑的问题。我们这一块,万平方米面积达到了83个。北京的规定是一万平方米是65个车位,很多开发商没有做到。能够做到65个停车位的也很少。车位对凯晨世贸中心来说也是一个卖点。车位的智能化管理系统、车库的高度、车库的配置,达到了北京市最贵的车位,60万一个车位,但是销售情况非常好。
  西长安街配套最全的纯商务写字楼,有邮局、商场、餐厅等等,基本上都有。我们配置的职工餐厅是按照香港茶餐厅档次配置的。
  凯晨世贸中心项目的配置跟国贸中心三期有一定的差距,毕竟是02年开始筹划的。下一步,我赞同乔治说的观点,有一些地方需要完善。我们项目在配电这一块正在完善。
  我们照明配置比较高。在办公区,我们配置了500LX办公照明环境,这在写字楼里面的标准是非常高的。国家写字楼标准是不超过400LX。我们使用的会议室已经超过了500LX,餐厅达到了200LX。
  电梯跟国贸中心三期是一样的,等候时间不超过30秒。空调基本上用的是约克的。我们当时也考虑了冰制冷。但是低温送风的问题,从国内经验,包括施工的经验,包括设计的经验来说,远远达不到使用标准。所以我们还是用传统的制冷,没有用VAV的制冷。但是,我们整个系统也是可以变风量的。
  智能化这一块,用的是Honeywell,有楼宇、信息、办公、消防、安防一体化系统。达到了一定节能的作用。
  我们的装修也是美国SOM做的设计。
  凯晨世贸中心从06年开始到今年获得了不下30个奖项,包括中国建筑艺术奖、写字楼奖等。
  我们认为,SOM的设计很好。包括北京的建筑业界对它的评价非常高。这是主设计师,上海经贸大厦是他设计的。
  瑞士旭密林幕墙有限公司是一家专业从事幕墙设计、生产、技术咨询的公司,在业界享有盛名。瑞士在保险大厦和阿联酋迪拜王子酒店的幕墙设计都是它做的。节能方面,做得非常好,可以达到40%的节能。
  西城区政府对凯晨世贸中心项目支持非常大。凯晨世贸中心从地界划分来说不属于金融街,因为我们项目的成功,包括效益和设计的成功,西城区政府给我们一个很大支持,享受西城区促进金融发展优惠政策。
  凯晨世贸中心的特点,我基本上就介绍到这儿。
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